El mercado residencial español vive un momento de clara expansión en el segmento más exclusivo, impulsado por la creciente demanda internacional, la consolidación de destinos que combinan turismo vacacional con el de negocios y, especialmente, por el auge de las branded residences. En la actualidad, España concentra uno de los mayores crecimientos de este tipo de desarrollos en Europa, con un pipeline que prevé más de 2.000 nuevas unidades vinculadas a marcas hoteleras o de estilo de vida en los próximos años, reforzando el atractivo del país como destino residencial y de inversión a largo plazo.
En este contexto, CALEDONIAN, promotora y constructora, cierra el ejercicio con uno de los balances más sólidos de su trayectoria. La compañía ha alcanzado una facturación global superior a los 90 millones de euros, triplicando el volumen registrado en 2024, y consolida una cartera de desarrollos valorada en más de 500 millones de euros, fruto de un modelo integral que controla todo el proceso inmobiliario —promoción, construcción y comercialización— bajo un mismo estándar de excelencia.
“Este crecimiento confirma la solidez del modelo de CALEDONIAN y la fortaleza de una demanda muy consistente en el segmento más exclusivo del mercado residencial, lo que nos permite afrontar 2026 con la previsión de volver a batir récords”, señala Enrique López Sastre, director de Ventas y Marketing de CALEDONIAN.
En Madrid, la promoción Caledonian Javier Ferrero, ubicada en el barrio de Ciudad Jardín, se ha consolidado como uno de los desarrollos residenciales más relevantes de la capital, transformando una de las principales calles del entorno —rediseñada íntegramente por la propia CALEDONIAN— y estableciendo un nuevo estándar en integración urbana, zonas verdes y calidad de vida, a pocos minutos de la M-30 y de ejes estratégicos como Príncipe de Vergara.
El proyecto alcanzó el sold out en septiembre de 2025 y fue reconocido como la primera urbanización 100% residencial de Madrid en obtener la pre-certificación LEED Platinum. También destacó por la incorporación de uno de los mayores espacios privados de spa y wellness en una promoción residencial de la ciudad, más de 2,5 km² de jardines, una piscina exterior climatizada de 25 metros integrada en el paisaje y la introducción, por primera vez en Madrid, de townhouses urbanos, bajo una arquitectura firmada por Marcio Kogan y un paisajismo diseñado por Isabel Duprat.
En la Costa del Sol, The St. Regis Residences, Casares, Costa del Sol representa uno de los hitos más relevantes del mercado residencial español reciente. Se trata del primer desarrollo exclusivamente residencial de St. Regis en España, la firma más histórica y elevada de Grupo Marriott. Un proyecto que introduce en el país una nueva categoría de vivienda: branded residences vinculadas a los estándares de servicio, diseño y experiencia propios de una de las marcas hoteleras más icónicas del mundo.
Desde su lanzamiento comercial el 1 de abril de 2025, el proyecto ha registrado una evolución excepcional, cerrando el ejercicio superando el 40% de la promoción total vendida sobre un proyecto conformado por 46 unidades. Esto motivó que CALEDONIAN anticipase el lanzamiento de la fase 2 a finales de 2025, comercializando las residencias en una horquilla de precios aproximada entre 2,75 y 8,25 millones de euros.
Este tipo de desarrollos reflejan el posicionamiento de la compañía en el segmento prime. “Proyectos como The St. Regis Residences, Casares, Costa del Sol responden siempre a nuestra forma de entender el Real Estate: desarrollos singulares, con una fuerte identidad arquitectónica y un estándar de calidad que trasciende el producto residencial para convertirse en una experiencia”, explica López Sastre.
El desarrollo de The St. Regis Residences, Casares ha sido, además, el punto de partida de una alianza estratégica entre CALEDONIAN y Atitlan, uno de los highlights corporativos de 2025. Este acuerdo se articula como una joint venture orientada al desarrollo de nuevos proyectos residenciales singulares en España, combinando la capacidad promotora, constructiva y comercial de CALEDONIAN con la visión inversora y estratégica de Atitlan.
De cara a 2026, CALEDONIAN afronta una nueva etapa de crecimiento apoyada en una hoja de ruta que combina innovación, fortalecimiento corporativo y diversificación de negocio. En este contexto, la compañía pondrá en marcha Caledonian Approved, liderado por el propio Enrique López Sastre, un servicio concebido para certificar y poner en valor los inmuebles CALEDONIAN en el mercado de segunda mano, garantizando que las viviendas mantengan los mismos estándares de calidad, diseño, conservación y excelencia técnica que definen a la firma desde su origen. Esta división busca asegurar la confianza del comprador y proteger el valor patrimonial de los desarrollos a largo plazo.
Paralelamente, CALEDONIAN iniciará las obras de su nueva sede central (HQ), en Madrid, que albergará sus oficinas corporativas, y dará comienzo a la comercialización de dos plantas de oficinas, con superficies superiores a los 700 m², a partir del primer trimestre de 2026.
Este nuevo ciclo estratégico se verá reforzado con el lanzamiento de RAWLAND, previsto para el primer trimestre de 2026, un proyecto ubicado en el enclave de Sierra Cortina, entre Villajoyosa y Benidorm, que marcará un hito en la trayectoria de la compañía al convertirse en la primera ocasión en la que CALEDONIAN entra en el sector de la hostelería con el desarrollo de un hotel. Integrado dentro de un concepto residencial de gran escala que combina residencias y hospitalidad bajo la propuesta del Barefoot Luxury, el proyecto cuenta con arquitectura de autor firmada por Marcio Kogan, amplias zonas verdes y deportivas y una cuidada selección de espacios vinculados al bienestar y al estilo de vida mediterráneo.
“2026 supone un punto de inflexión para CALEDONIAN, con proyectos que refuerzan nuestra estructura corporativa, nos permiten diversificar sin perder el foco en la excelencia y en la protección del valor a largo plazo, y amplían nuestro alcance empresarial y geográfico. De hecho, estamos evaluando iniciar proyectos residenciales fuera de España”, concluye Enrique López Sastre.
